按备案价买房亏不亏

按备案价买房不亏。对于在备案期内购房房产而言，买房是比较优惠的，因为受周边环境、配套设施、交通情况所影响，房价也会随之上涨，但在备案期内，房价是无法高于备案价格的，所以这也算是捡了个便宜。不过在当下房住不炒的前提下，买房就没有吃亏一说，反正就是一套房子。

备案价是开发商在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售价格。开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案，做到一房一价，公开透明。一般来说，房子的备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。在报备案价的时候房地产的开发商必须做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果想涨价，必须进行二次报备，并且要说明涨价原因，需要相关部门进行审批，看是否批准。

1、只要房源进行备案，建立一房一价的房价公示平台，主要起到的作用是防止开发商开盘后随意涨价的作用，也能让购房者对于房源成交的价格有个心理预期。

2、可以有效防止开发商开盘时低开高走，就是说一些开发商会在开第一栋楼时，价格低一些，以此来吸引客户，打好名声，后续再逐步地把价格涨上去，如果市场非常火热，那么开发商涨价的幅度可就不是星星点点了。这个时候备案价就会起到规范作用，开发商必须严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。与此为了防止开发商定的备案价过高，有许多城市要求成交价格不得低于备案价的百分之多少，这样就能在很大程度上防止房价的大涨大跌。