购房认筹是什么

购房认筹是指开发商在销售楼盘的过程中，运用的一种促销手段，也是开发商对自己房子销售情况的摸底。在认筹期间，开发商会通过买房优惠的方式，来吸引购房者交一定金额的诚意金。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。

一、锁定目标客户

锁定目标客户这个好处不用多说，只要是愿意买房、打算买房的人，都是愿意缴纳这个认筹金的，而那些只是看看、做对比的人是不可能缴纳这笔钱的，所以开发商就通过这种营销方式，筛选出了哪些才是目标客户。

二、确定房价水平

在确定目标客户之后，销售人员就会与目标客户进行洽谈，在交流的过程中，销售人员会逐步试探客户的心理价位，然后会根据所有客户的心理价位，制定出最终房价的标准，一般来说房价的标准都是有一个参考值的，在这个参考值的基础上，开发商是可以进行波动性调整的，也就是说如果目标客户的心理价位比较高的话，开发商在开盘的时候，是可以临时提高房价的标准，当然在开盘之前，房价的标准需要是从来没有透露过的。

三、烘托购房气氛

在开盘之前，很多开发商都会铺天盖地的进行宣传，在宣传的同时加入一种营销策略，可以让开发商更好的筛选目标客户，虽然这种营销方式会让利一部分好处给购房者，但是与开发商所获得利益相比，这点好处开发商还是送得起的，而且通过这种营销方式还能提高开盘时的购房气氛，在这种一房难求到购房气氛中，即便是房价提高一些，有部分购房者也会不假思索的购买房子的。