公积金贷款额度怎么算出来

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。同时不同城市公积金贷款额度也不一样，下面有别城市的公积金贷款相关规定：

1、长沙住房公积金最高贷款额度为60万。

2、北京借款申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。购买二套住房政策规定最高可贷60万

3、深圳公积金贷款上限最高90万。

1、政策影响

公积金贷款受政策因素的影响，房产政策也会对整个房地产市场进行调控。不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

2、房产评估值

公积金贷款的放款速度比较低，因此很多开发商都不喜欢公积金贷款，相比新房，二手房购房者就可以自由选择使用公积金贷款。不过公积金贷款的额度还和房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70％左右；二手房能拿到的额度更低。

3、公积金账户余额

一般来说，公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

4、公积金缴存时间

公积金贷款是有很多要求的，其中一点就是关于公积金的缴存时间，部分城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度＝借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

5、缴存基数

部分城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50％（按等额本息计算）。缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。

6、首付比例

虽然政策规定购房时首付不得低于多少，但是购房者在买房时想要多交首付也是可以的，除开一些限购城市，通常购买首套房的首付比例会在20－30％之间，而二套房通常都在30％以上；因此当地对于首付款的规定以及个人缴纳的具体情况也能直接影响房贷额度的多少。