买房贷款利率会不会变

买房的房贷利率是由银行根据基准利率、贷款人信用资质、还款能力综合判断后给出的利率，如果已经签订贷款合同并批款，那么房贷利率的变动不会影响之前的贷款利率。除非是基准利率变动，那么房贷利率也会跟着变动。此外买房时，如果只签订了合同但并未批款，这期间基准利率有所调整，那么买房时的贷款利率也可能会跟着变。

房贷利率如果遇到基准利率调整，那么在次年的年初会开始执行新利率。不过这个利率是满年度调整的，对于之前已经支付的利息没有影响。比如说还款月从2月算起，2019年3月基准利率调整，那么新利率从2020年1月开始执行。期间2020年1月、2月仍执行原房贷利率，满年度以后再执行新利率。

房贷利息申报方式有通过扣缴义务人申报、综合所得年度自行申报两种方式，其中扣缴义务人申报一般是由单位代纳税人申报，综合年度所得自行申报则是由纳税人自己进行申报，两种方式各有优劣，纳税人要结合实际情况进行选择：

1、是否有固定单位

如果纳税人有固定单位，是可以选择通过扣缴义务人申报，即由单位人事使用扣缴端软件获取到纳税人填写的专项附加扣除信息后进行申报，省去了自己申报的麻烦。如果纳税人是自由职业者或者是个体户，没有固定的工作单位，没有专门的人事专员代自己去申报房贷利息支出，则只能选择综合所得年度自行申报，由自己进行申报。

2、是否注重隐私

有些纳税人比较注重隐私，认为自己的房贷利息等信息属于个人隐私，不愿意被其他人知道，像这种情况是可以选择综合年度所得自行申报这种方式，由自己进行申报。毕竟要是选择通过扣缴义务人申报，意味着自己的房贷利息等信息会被单位人事专员获取到，相当于暴露了自己的隐私，对人事专员来说自己的房贷信息就不是什么秘密了。

3、预缴税款金额

通过扣缴义务人申报和综合所得年度自行申报实际缴纳的个税税款是一致的，但是通过义务人申报在预缴阶段比综合所得年度自行申报可以少预交税款。因为综合所得年度自行申报在预缴阶段，因为没有没有享受符合条件的专项附加扣除导致要多缴税款，等到办理年度汇算清缴时才能把多缴的税款退回来。

4、享受减税时间

选择通过扣缴义务人申报，纳税人每个月实际到手工资都是先由单位人事算出应缴的税款后从收入里扣除后发放的，也就是说纳税人在每个月工资到手前就已经享受了房贷利息附加扣除。但如果选择了年度自行申报，则纳税人在每个纳税年度结束后在取得所得的次年3月1日至6月30日内办理年度汇算清缴，次年享受减税福利，比起通过扣缴义务人申报享受减税福利时间要晚。