买房首付一般什么时候付款

在房屋买卖市场中，对于“买房什么时候交首付”这样的问题是要分具体的情况分析的，比如购买新房的话，一般在签订完商品房买卖合同就要交首付了，通常由购买人与开发商在购房合同中约定首付款的具体支付时间。而要是买二手房的话，则一般是在完成买方按揭贷款资料审核通过后，支付首付款。

1、一定要核查开发商是否具有商品房预售许可证。

拿到营业执照，则说明开发商有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证等，这是买受人能否办理产权证的重要文件。此外，当你购买房子的时候，一定要注意房子是否在预售范围之内。

2、一定要注意合同是否规范为房屋买卖合同文本。

签约时，必须选择房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按合同文本所列条款逐条逐项填写。记住!决不能大意。

3、一定要注意合同中双方填写的条款中的权利和义务是否是对等的。

一些开发商的合同文本已经提前填好了，甚至一些附加条款也已经填好了，那么对于这种情况，购房者就该提高警惕了!由于这样一个完整的合同文本中大多存在着权利义务不平等的条款。一旦出现这种情况，购房者一定要给出自己的看法，绝不能草率行事。

4、一定要明确约定付款方式。

约定了付款方式、付款金额、付款期限、付款方式及违约责任。一些开发商不是先签合同，而是先让买家付一定数额的定金，然后给买家一张收据，一旦发生纠纷，买家很难举证来追究自己的责任。

5、一定要确定一间房子的交房日.

事实上，在人们的日常生活中，开发商因资金不足而延期交房是司空见惯的事情。但也有开发商会在预售合同中大做文章，如只写出竣工日期，而不写交付使用日期;运用一些模糊语言，如“水电气设备齐全，质量合格，小区配套齐全，才能交付房屋”。

针对此，购房者在签订合一定要将交房日清楚无误地规定为“某一年某一天”，并注明开发商有责任不能按时交房。这样，才能保证自己的利益，也方便以后能够进行维权!