购房合同备案超过时间怎么办

购房合同备案超过时间可以重新向房地产管理部门申请网签和备案，一般情况下，买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。

1、可以知道购买的房屋程序是否合法：购房者在备案购房合备案登记部门会查阅开发商出售的房屋的相关材料，如开发商是否取得了《商品房预售许可证》。预售合同只有符合一定条件才能登记备案。

2、可以防止一房多卖：办理购房合同备案可以防止房屋被卖方多卖，即同一套房屋已出售，预售合同已办理登记备案手续。如果开发商再次将房屋出售给他人，后一份合同将无法办理登记备案手续。预售合同的登记备案可以防止开发商一房多卖。

3、可以防止房屋多重抵押：如果每个人在买房时都记录购房合同，可以防止房屋多次抵押，因为预售商品房项目已经抵押，抵押关系解除证明不能出具，不能在房产部门备案。

4、可方便办理产权变更手续：购房合同备案后，购房者可办理产权变更手续。预售合同未办理登记备案手续的，不能办理房地产所有权变更手续。