为什么开发商不通知交契税

契税交纳属于个人行为，开发商没有义务通知交契税，但一般情况下开发商都会对业主进行提醒。商品房契税一般是在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，但不同地区对契税交纳时间的要求不一，买房的时候可以向置业顾问咨询确认契税交纳时间。

1、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;

2、面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

3、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

1、购房合同。就是与开发商签订的房屋买卖合同，这是最重要的，也是必须要带上的。

2、身份证。和户口簿相同，房产证上如果有名字，那么就必须把身份证和户口簿带过来，建议大家各复印几份，如果没地方复印也可以拿到审批中心复印，大多数城市的审批中心是可以的。

3、户口簿。有几个人的名字就带几个人的户口簿，同时人家也要看户主的，切忌不能把属于自己的那页抽出来，必须要整本带过来。

4、婚姻证明。审批中心要了解你的婚姻状况，如果是结婚的，要有结婚证，如果是未婚的必须开单身证明。这个是肯定是有的，单身证明不在审批中心办理，大家也要事先咨询好。

5、无房证明。无房或者有房证明的办理很简单，我这边也是在审批中心办的，先给人家身份证查询，后填写登记表，有小孩的记得把小孩填上去，基本上很快就可以办好了。然后拿着无房证明以及上述所有的材料去交契税就行了。