买房选边户的优缺点

1、优点：边户相对中间户而言比较安静，通风、采光更好，采光面积更大，日照更充足;另外，边户分东边户和西边户，西边户在价格方面会有一定优势。

2、缺点：边户的户型结构通常会比中间户大，而且，很多边户的价格会比中间户高，所以购房成本要高很多;另外如果房子外墙防水做的不到位的话，边户漏水风险会比中间户高。

好户型分别有朝向、采光、功能分区、合理的尺寸分布，这四大因素所决定的。

1、朝向

购买房子的时候，人们都公认为最好的产线是南北通透的朝向双面形成真正的南北都有。

南北通透的房子并不一定要南北两边都有阳台，单边有阳台也并不是太大的问题，另外一边的窗户必须能全面地打开，形成空气无阻碍的对流，能够很好的使着屋内的空气，得到有效的更换。

南北通透的户型，主阳台最好是在东南位或者是南位。

并不是所有的户型都是南北通透的，南北通透的户型基本上就是边会面积相对而言也是比较大，部分户型在设计的过程中，中间户的房子不可能是做得到南北通透的。

所以中间户的房子一方面面积比较小，另外一方面在朝向的挑选上，依次挑选东南、正南、西南、朝东。如果在南方地区朝西或者是朝北的房子，建议不要碰，特别是在广东这些地方，一年基本上有300天的时间，都处于半夏天的状态，朝西的房子根本受不了。

2、房屋采光

采光的房子最基本做到“四明”，“明厅、明卧，明厨、明卫”

简单通俗的来说，就是这4个位置最好都有单独的窗户，只要没有窗户，在采光这方面必然的会大大的打折。

南北通透的户型通常在横纵的比例，3:2是最好的房子呈现于长方形的状态，朝南边的房子采光永远不用担心，最好就是有两个模式，一个客厅面朝南边，整地的房屋采光性就可以起到更大的提升。

南北通户型在设计的基础面上就已经占据了比较大的优势，南面和北面都是有较长的横向采光面，所以并不会出现什么暗房的迹象出现，最重要的是中间户的房子在设计的过程中很难避免厨房或者卫生间会出现暗房，因为采光面一般仅为两面。

2梯4户的房子，中间两户的房屋，设置面积通常都是在100平方以内的户型，所以在朝南面只有一个客厅和一个主卧少了一个次卧陪同朝南属于整体的采光，必然的会大大打折，而且这类型的房子纵深是比较深的，所以在餐厅厨房卫生间必然的会出现较暗的位置。

3、功能分区

在看房子的时候，常常听到销售有说他们的小区是干湿分离动静分离，这些专业的名词就是对于不懂的人似乎听了一头雾水。

干湿分离，主要体现于在卫生间这方面，在设置的过程中湿区就是淋浴区，干区就是洗漱卫生间的区域，这样使得一个卫生间可以同时两个人使用都并不是太大的问题存在，又或者洗浴区的水不会波及到旁边。

动静分离，日常生活中一般都有三条线居住动线，来客动线家务动线格局一定不能让这三条线出现交叉，否则会影响各区的生活。

客厅跟餐厅要叠加在一起，厨房要连着餐厅，必须集中在一个角落。

4、尺寸设计合理

有些户型都符合刚刚上面所提的几方面要求，但是在尺寸设计这方面似乎有点问题，有部分房间就大的惊人，有部分房间就小的只能摆放一张床而已。

而且有的户型在卫生间的设计上也是很不合理的，卫生间居然还比一个小次卧的还要大，所以在合理的尺寸上做出均衡的分布，这才是一套房子最基本面的展示。

户型选择上卧室还是客厅的很重要，也是要遵循刚刚所提到的3:2，这个比例才算是比较合理的范围内，如果这个比例更接近。这个比例在卧室这方面如果能接近1:0.8当然是更好的。