新房交付的时候需要注意什么

1、新房质量的验收

质量无疑是交付验收中最为重要的一部分。地板有无开裂、空鼓、地面整体是否水平。墙体有无渗水、脱落、墙面整体是否平整都是最基本的质量验收指标。新房交付注意事项中关于质量有一项总是被忽视就是窗体质量的验收，由于长期久关，窗体是否变形，玻璃安装是否牢固，窗体轨道是否流畅都需要仔细查看。

2、新房相关资料的交接

当收到新房交付通知后，在即将面临的验收材料中，以下资料一定好花时间仔细查看。《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、管线分布竣工图以及面积实测表。

这些材料中，管线分布竣工图包含弱电及强电及室内水管线路的布局，结构等。这些资料在日后装修过程中非常重要，水电的管线设计布局都将以此为参考。虽然这些材料看似专业，但业主一定要仔细核对，以避免今后不必要的麻烦。

3、新房基础设施的验收

新房交付注意事项中，基础设施的验收也需要仔细核实，新房的层的高、房屋的实际核算面积，结构是否和售楼处附图一直也是需要实地考量的。此外，电表、水表是否正常运转、下水、煤气是否通畅都是新房交付注意事项中容易被忽视的地方。另外，房屋合同上注明的设备、设施、品牌、数量是否相符，有无遗漏也都需要详细查看。

1、小的质量瑕疵问题：如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。

2、比较大型的质量问题：比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的，例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。

另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。

3、严重的安全性结构问题：第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。

如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。

如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。