公积金买二手房政策

1、贷款买二手房首付条件有不少。职工购买二手房(存量商品房)需要参考房龄决定首付。新政还明确，不向购买第三套及以上住房、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭发放贷款。

2、商转公可以继续办理。如果你之前不够省直公积金贷款条件，选择了商业贷款，不用着急，与市直公积金将暂停“商转公”(商业贷款转公积金贷款)不同，5月1日新政实施后省直公积金“商转公”将继续办理。

3、公积金交房租不按地域限额。连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在郑州市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租。每一自然年度(满12个月)申请提取一次，一次可提取一年的房屋租赁费用。

4、夫妻俩一人有公积金两人可共同还贷。这次公积金新政还有一个变化，就是简化贷款办理手续。借款人、配偶、共有人缴存基数与实际收入差异不大的，可以直接使用公积金缴存基数代替收入证明，月还款额不超过缴存基数总和的70%。

1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

2、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

3、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。