没离婚怎么单独买房

微量元素 2024-12-31 15:10

没离婚怎么单独买房

没离婚可以依法单独买房,但是单独买房如果是一方首付,婚后双方还贷的,房子归夫妻双方共同所有;除非双方有财产协议,约定该房子婚后个人所有的,属于一方的个人财产。不过也有相应方法可以解决,比如这套房子是由自己父母出资购买,然后房产证写在自己的名下,像这种情况离婚时就可以不用拿来进行分割。

“假离婚”办贷款买房有啥风险?

有些人信用不好,不能房屋贷款,也有人名下已有房子,而且贷款也还没还清,按规定是无法获得首套房贷款的。要想规避政策,享受首套房屋贷款,有些人就会办理假离婚证或未婚证明来规避房屋贷款限制。

在今年3月,成都也出台了房产摇号新政,要求:离婚未满三年的,不列入刚需优先摇号序列。

购房者持有假证件办理贷款买房,若被发现将面临几大风险:

提前还贷

若被银行查出使用伪造的材料获取贷款,出于风险控制,假离婚的人在还款方面存在风险,因此会要求借款人提前还贷。

被列入严重失信名单

根据国家发改委、公安部、民政部签署的《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》,婚姻登记严重失信当事人将面临14项联合惩戒措施。

伪造结婚证、离婚证等证件,或者带着伪造证件办理结婚、离婚的当事人,一旦被发现,将被列入严重失信名单:限制应聘国家公职人员,登记事业单位法定代表人,参评道德模范等荣誉,律师、教师、医生、公务员等群体参与相关行业的评先、评优,申请贷款、补贴等方面也会受到限制。

财产分割风险

假离婚变真离婚的案子也不在少数,最终都变成了财产纠纷。为了规避限购政策,假离婚买房的夫妻通常会在《离婚协议》上约定房产归一方所有,无房的一方就又有了买房资格。但是如果获得房屋的一方反悔不复婚,离婚后各自取得的财产将属于个人财产,无房的一方就惨了。

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