提前还房贷利大于弊吗

房贷利率大于或等于投资收益率，提前还房贷利大于弊。房贷利率小于投资收益率，提前还房贷弊大于利。由于凡事具有两面性，因此不能以偏概全的说提前还房贷利大于弊。用户需要根据自身的经济情况以及理财收益情况来考虑是否要提前还房贷，而不是盲目跟风他人。

一、房贷利率大于等于投资收益率

结论：提前还房贷利大于弊

房贷利率处于高位，而在用户自身风险承受能力和偏好范围内，没有达到或者超过房贷利率的理财方式，这时候提前还款就是有利的。

有利点1：提前还房贷后，可以选择保持贷款期限不变，减少月供金额，这样可以降低每月还款压力。

有利点2：提前还房贷，选择月供金额减少、期限不变或者月供金额不变、期限变短，都可以起到节省房贷总利息的效果。

有利点3：提前还房贷后，可以降低部分用户的心理压力。当有高额负债时，用户的心理压力是比较大的。

二、房贷利率小于投资收益率

结论：提前还房贷弊大于利

房贷利率处于低位，用户有房贷利率水平相近的，或者超过房贷利率水平的理财方式，这时候就不太适合提前还房贷。

弊端1：提前还房贷会让用户损失一部分闲置资金，手中的闲置资金不足将无法应对未来的风险。

弊端2：投资收益率大于房贷利率，闲置的资金就可以创造更多的收益。这部分收益属于额外收益，如果提前还房贷，手中的闲置资金将无法创造出最大的收益价值。

弊端3：提前还房贷，部分银行需要收取提前还款违约金。当违约金大于等于提前还房贷节省的总利息时，那么提前还房贷就没有意义。

贷款提前还贷并没有明确的合适还款金额，但一般要求最低偿还金额不能少于1万元整，关键是得符合提前还贷的要求，一般有以下几点：

1、还款时间：大多数银行规定提前还贷至少要正常还贷时间满1年，还贷时间不足1年的得继续按期还贷，直到还贷时间满1年了，才能申请贷款提前还贷。比如借款人还贷时间才6个月，则要继续再偿还6期房贷后才能申请提前还贷。

2、还贷次数：提前还贷每年都可以进行，但是一般一年只能提前还贷1次。并且下次提前还贷时间要距上次提前还贷时间满1年。比如借款人上次提前还贷时间是2022年12月1日，则下次提前还贷不能早于2023年12月1日。

3、还贷方式：提前还贷一般要求借款人提前向银行申请预约，等银行审核后会通知借款人前往贷款经办行网点办理，提供贷款合同、还款卡、还贷明细等资料由银行工作人员核实后，再把还贷资金存入还款卡里由银行系统扣款。