租房定金能退吗

租房定金一般不能退回来。根据法律规定，定金是一种担保形式，是为了确保债务的履行。租房缴纳的定金可以转变成租房费用，但是，一般不能退还给租客。如果在租房前交付了定金，后来又不租，其实是违约行为，其定金是不予退还的。

1、租房交定金的时候和好朋友一起去。

租房子的时候，不要急着交付定金或者是房屋租金，多邀请几个好朋友一起去租房现场，多一个人就多一份建议，同时人多的话，房东也不敢耍太多弯弯绕。

2、房屋租期尽量说得长一些。

租房子肯定有一段讨价还价的拉锯期，为了更便宜地租到好房子，可以将房屋的租期尽量说得时间长一些，房东也许会将租房价格降一些，租金和定金也能少交一些。

3、租房合同必须体现定金的性质。

租房合同里面必须体现交付定金的多少，是用于充当房租还是用于充当租房押金，定金具体什么时间退还，协商一致形成共识以后补充进入合同。

在签订房屋租赁合合同中的“租房定金”或“租房订金”，虽然只有一字之差，但在法律上却有着很大的差别。由于法律维权意识的欠缺，总是在遇到纠纷的时候才开始着急，解析租房定金和订金的区别及如何运用法律知识避免租房纠纷。

定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在合同中，只要约定了定金条款，如果一方违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中，定金罚则同样适用。

订金与定金仅一字之差，但在法律性质上却有天壤之别。订金不是一个规范的概念，在法律上具有一种预付款的性质，起不到担保债权的作用，合同如果写的是“订金”，一方违约的，订金只作为抵充房款，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额，而不是双倍的返还。

从法律上讲，定金应是“上家卖房、下家买房”的担保，上家违反约定不卖房应向下双倍返还定金，下家违反约定不买房无权要求上家退还定金。目前二手房交易中，定金的交付多数是自下家交给中介公司，再自中介公司转交上家。自于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。