银行房贷是单利还是复利

银行房贷是单利。单利计算方式意味着只有本金产生利息，而本金产生的利息不会再产生额外的利息。这种计算方式适用于房贷，因为房贷的还款通常是按月进行的，每个月的还款已经包括了当月的利息，因此不存在利息加入本金计算下期利息的情况。

1、计息方式不一样：单利和复利的本质区别便是利息是否参与新的计息，单利计算每一期的本金加利息，而复利不但计算当期的本金和利息，还需要将过去每一期的利息计入本金内，再次计算总利息。

2、计算公式不一样：单利过去每一期的利息不参与利息，复利过去每一期的利息都需要参加计算利息，而且按时清算利息。

3、结论不同：两种不同的计息方法也会导致不同的利息结果。一般来说，单利计算后的利息结果相对较低，利息滚动计算，也就是复利的利息相对较高。

1、等额本息还款：这是多数人所采用的还款方法，每月还额度是一样的，利息不会随本金的降低而降低，早期本金额超过利息额，中后期利息额超过本金额。这类还款方法选择合适有固定经济收入的人，但主要缺点是还款总利息比较高。

2、等额本金还款：此类方法每月所还本金是一样的，可是利息会随着本金的降低而降低。早期需要收取的本息比较多，可是付款总利息相对而言偏少，还款压力是逐月下降的。因为对早期还款能力的要求很高，所以这样的还款方法适合贷款后手头上资金充足的人。

3、按时还息到期还本：借款人可以自行决定还款的间隔时间。借款人可以依据不同时期经营情况选择还款时间间隔。这类还款方法适用于收益不稳定群体。

4、一次性付息：这种方法一般仅对小额短期贷款开放，不太适合房贷还款。