买二手房和买新房手续上的区别

1、买二手房手续：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋；

2、新房买房手续：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。

1、交易条件不同

开发商想要把新房卖给消费者的条件是：必须取得五证二书;二手房出售给消费者的条件是：贷款已经结清，并且取得了房子的不动产证。

2、买房首付、贷款额度不同

其实二手房和新房的贷款比例也是截然不同的，但是在交易的过程中，因为贷款的额度不同，所以买房的净首付也是截然不同的。

3、贷款年限不同

贷款年限也是受到许多因素影响的，比较常见的就是贷款人的年龄了。一般情况下，二手房的房龄都比较老了，所以在购买的时候，贷款的年限就会受到一定的限制。

4、买房税费不同

我们都知道，新房一般需要缴纳房屋维修基金、缴纳契税、取暖费等税费。而二手房因为房产证时间的长短不一样，所以需要缴纳的税费也是不一样的。

5、房龄长短不同

房龄就是从房子竣工的那天开始算起，由此可见，新房的房龄一般会比较小，而二手房的房龄就会比较老。

6、交易主体、流程繁简不同

新房一般只需与开发商进行交易就可以了，但二手房一般需要和出售方、中介进行交易。所以，新房的交易流程会比较简单，而二手房的交易流程就会比较复杂。