房贷利率下调对购房者的影响是什么

房贷利率下调要看具体是贷款基准利率下调还是LPR利率下调，这两个利率对购房者的影响是不一样的。

1、贷款基准利率下调：商业贷款的购房者不受影响，因为商业贷款利率是以相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成，和央行贷款基准利率并没有关联。办理公积金贷款的已购房者会受影响，将于次年的1月1日起开始执行下调后的新利率。

2、LPR(贷款市场报价利率)下调：办理公积金贷款的已购房者不会受影响，因为公积金贷款不受LPR利率影响。办理商业贷款的已购房者如果选择执行的是浮动利率，那会受影响，等重定价日一到，就将按下调后的新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行(重定价日是1月1日);但如果贷款人选择的是固定利率，则会一直按签订合同时约定的利率执行，无论LPR如何调整变化，其利率都保持固定不变。

根据中国央行与银保监会联合发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》：

1、贷款购买普通自住房家庭，首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房贷款利率按现有政策执行。

2、全国统一的贷款利率下限基础上，各城市可根据房地产市场形势变化及调控要求，自主确定房贷利率加点下限。

当前房贷利率以5年期以上LPR利率为基础，银行根据各地房地产市场情况、银行相应贷款策略等，在该利率基础上进行加点后形成最终的个人房贷利率。

根据最新的5年期以上LPR为4.6%，这意味着在个人住房贷款利率下限下调之后，首套房最低利率可降至4.4%，二套房最低利率为5.2%。