还房贷提前还款还的是什么

房贷提前还的自然是剩余应还的贷款本金，可以全部还完剩余贷款本息，也可以只还部分贷款金额及那部分的利息。不过各家银行对于提前还款的起点金额的规定都是不一样的，有的规定要1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。而提前还款主要分为提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限这三种形式。

其中提前部分还款且贷款期限不变指的就是减少每月还款额，但还款期限不变。而提前部分还款的同时缩短贷款期限则指的是缩短还款期限，但每月还款额不变。如果你选择提前部分还款的话，那么若你的收入在之后会不断增加，就可以选择缩短贷款期限的还款方式;而若是收入没有太大增加，就可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样可以减轻还贷的压力。

1.大部分银行对提前还款的时间有要求，若未还满规定时间就提前还款的话，将收取一定的违约金，不少银行规定的是一年，也有的银行规定的是三年。客户若不想交违约金的话，最好按时逐期偿还房贷满一年或三年后再申请提前还款。

2.虽然不能刚办下房贷就提前还款，但提前还款的时间也不要太晚了。因为若是到了还款后期再操作提前还款的话，此时利息基本都还得差不多了，就算提前还，也减免不了多少利息，并不划算，客户在还款中前期申请提前还款会比较好。

3.客户在提前还款后，可以按自身需求选择缩减每月月供，保持还款期限不变或者缩短还款期限、保持每月月供不变。若是选择缩减月供，可以减轻每月还款压力;若是选择缩短还款期限，则可以更早结清债务。