房产证都是两本吗

房产证不是都是两本的，具体如下：

1、新版房产证，只有一本房产证，也就是《不动产权证书》，多地推行了新版的不动产权证。

2、旧版房产证是两本，分别是《房屋所有权证》和《土地使用权证》。

房产证是房屋所有权人对房屋享有所有权的唯一凭证，如果没有房产证的话，那么在房屋交易过程中，买卖双方都有可能会遇到无法得到房屋的风险。房产证上一般只可以登记一个房屋所有权人，但是却可以登记多个房屋共有权人。

若房屋有房屋共有权人的花，那么当房屋被转让的时候，就必须要经过所有的房屋共有权人的同意，并且在签订房屋买卖合同的时候也必须要有所有的房屋共有权人的签字画押，假如没有的话，那么这份房屋买卖合同就是属于无效的，买卖双方也就无法前往房管局去办理过户手续。

为了避免上当受骗，大家在购买房屋的时候，一定要查看清楚卖房人是否是房屋所有权人，并且还要咨询清楚房屋产权是否清晰，也就是要确定清楚房屋是否有房屋共有权人，这些房屋共有权人是否全部都同意转让房屋，假如有的人不同意的话，必然就会影响到过户手续，那么最好就不要购买这种房屋。

房产证的作用是保障房屋权利人的合法权益，房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利，这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。还可以维护房地产市场秩序，房地产交易的实质是房地产产权的有价转移。

房地产的市场行为是建立在明晰的产权基础之上的，无论是房地产的买卖、交换、租赁和抵押，或者是现代经济发展产生的资产重组、招商引资等都要求有明晰的产权关系和合法的产权证书作保证。房地产权属管理是房地产行政管理的基础和核心，准确完整的产籍资料是进行房地产管理、培育房地产市场进行城市建设和管理的重要资料，现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事法律活动的分家析产、继承、赠与，权属纠纷调处，无一不依赖于完善的产权登记发证制度，以及由此而形成的房地产档案图册等产籍资料作为依据。