如何购买公房产权

公房买产权要视具体情况来定：每一个地方的公共租赁房屋的政策都不太一样，有的可以买卖产权有的不可以买卖产权。可以买卖的话一般要先向公租房所有权部门提出申请，申请通过后，缴纳相关的税费办理过户手续后，即买断了产权。先向当地房管局提出购买申请，工作人员会对房屋进行审核。双方需要在房管局办理过户并申报价格，工作人员会对价格进行核实，并评估和勘察。最后，还要缴纳税费，交易双方过户后的30日内，向房产部门办理产权登记，之后领取房屋产权证。

1、公房交易要注意查清房产的性质。

先要了解公房的性质，要知道卖方对公房是有所有权还是使用权。公房包括单位的自管公房以及房管局的直管公房两种。单位的自管公房若是可以房改，应当是能给予个人部分所有权的;但是直管公房通常只是出租给个人使用，却不能买卖。

2、公房交易要注意查明土地出让金。

如果公房可以买卖，还要注意是否缴纳了土地出让金，如果没交，无法过户。如果无法过户，买到的房子在法律上属于不稳定的状态，卖方有权支付违约金来解除合同。

3、公房交易要注意避免权属争议。

公房的年代通常比较久远，房产可能存在继承权纠纷或者离婚财产纠纷等问题。一旦买到这样的房子，很可能在过户前，纠纷的对方会予以阻止，甚至不惜提起诉讼来阻止交易进行。

4、公房交易要注意了解房屋质量和关系。

公房的年代通常久远，因此房屋的质量可能存在问题。在购买房屋时，应当查清房屋的卫生间、厨房等是否存在漏水等情况，是否会影响到邻居。还要了解房产所在的小区物业服务质量如何，不要影响到物业交割。