房产证加名字和过户有什么区别

1、操作的方法不一样，更名是买房者在买房的时候去更改和开发商签订的买房合同，让房屋的所有人变成一个人或者是许多人共有的，而过户是在房产管理部门的监督下办理完成的。

2、不动产证不同，更名是在房子没有办理不动产证的情况下办理的，而过户则是必须要在办理了不动产证的情况下才可以进行。

房产更名是在拿到不动产权证之前，就进行产权的变更，且房产更名转变方式更加简便，所以也更加的省钱。

因为房产更名这种方式一般发生在新房购买的时候，更名只能通过房地产商进行，当你要进行产权变更时，只需要重新签署一份合同，销毁前一份合同即可。而且房产更名的手续是非常简单的，成本也非常低，一般来说，这种产权变更只需要付几百元的更名费即可，速度还非常快，如果房产是有意赠送给子女、直系亲属，可以采用这种方式，房产更名可以一对一，也可以一对多。

但是房产过户就不同了，因为相比起房产更名，房产过户的办理流程则更繁琐。房产过户是已经拿到了不动产权证，想要变更只能通过房产管理局到指定的交易中心去进行交易，且过户要缴纳各种税，大概在总房价的百分之八左右，其中房子越大，交税比例越大。