小区物业费标准由谁确定

小区物业费标准由当地人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定，《物业服务收费管理办法》第六条规定物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

物业费主要包括无产权人及使用人通过委托方式来对小区内的建筑或设施设备、公用设备、设施、小区绿化、治安、环境等费用，详细如下：

1、物管人员的工资、社会保险及按规定提取的福利费等，即人员费用，包括人员基本工资、福利费、加班费和服装费等。

2、物业共用部位、设施设备日常运行、维护费用，包括：公共建筑（比方过道、楼梯及道路环境等）的零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气等设备维修保养费，公共照明费等；

3、物业管理区域清洁费用，包括：清洁用具、垃圾外运、化粪清掏等。

4、绿化养护费用，包括：工具费、用水费、农药费、杂草清运费、景观维护费等。

5、秩序维护费用，包括安全管理人员费用及器械装备费等。

6、办公费用，包括交通费、低值易耗办公用品费及水电费等。

7、物管固定资产折旧。

8、物业公用区域、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、法定税费，包括营业税、城建维护税、教育附加费等。

10、经业主同意的其它费用，小区物业管理费一般是不包括公共水电费的，法律上也没有规定要分摊水电，如果有需要的话，管理合同上也可以另外约定物业管理费里是否包含公共水电费。

物业公司的职责

物业公司收取了物管费，理所应当就该为小区业主提供优质服务，并保证大家的人身安全，不能轻易让陌生人进出小区，夜间巡视，保证小区公共设施设备正常运行，小区绿化的保养等，让小区有一个优美舒适的环境。