房龄30年的房子国家规定是什么

房龄30年的房子，国家规定主要依赖于该房产所处的地区是否有相应的发展规划。若政府已有明确规划，无论房产年龄如何，都可能会面临拆除;若政府并不计划在此地区实施建设项目，那么通常而言，房龄30年的房产将无需拆除。

此外，虽然30年房龄的房产成为危险建筑的可能性已经比较小，但即便不幸变为危险建筑，也可申请进行危房改建或重建。

在旧改方面，现在国家已经发文规定，房子不再进行大规模拆建，而是以旧改为主。旧改主体为政府和企业，大多在郊区和城市进行，以金钱补偿为主，目的是改造和更新老房子的全部物质生活环境，是对城市中危房集中、基础设施落后等地段进行的改造。

房龄超过30年的房子也不一定会拆迁，事实上拆迁与否跟房龄没有实际联系，这个还是要看城市具体的规划。比如说政府部门对房屋所在片区有规划，其实不管房龄多少年都会拆掉的。而如果当地政府没有规划建设的话，一般情况下房龄30年的房子是不会拆除的。

二手房的房龄超过了30年一般不能够再申请贷款了，大部分银行对于房龄的要求是不超过20年，有一些银行会放宽至25年，但房龄超过了30年，银行考虑到风险就会拒绝客户的贷款申请。

所以客户购买二手房还是要注意到房子的建造时间，在买房以前与当地各个银行都进行沟通，看看他们具体能够接受的房龄是多少，按照银行的要求来挑选二手房，避免给自己带来麻烦。

另外在申请房贷的时候，银行除了对房龄有要求以外，对于贷款客户的年龄也有要求，有些银行会要求客户的年龄不能超过60岁，当然这需要以银行具体的公告为准，但一般相差不大。

年纪较大的朋友在申请房贷的时候，银行会限制客户的贷款年限，或者是要求客户缴纳更高的首付比例，随着年龄的增长，在申请房贷上面的优势会越来越小。