房屋抵押让父母当借款人需要他们签字吗

一般在做抵押贷款的时候，需要房屋所有权人与房屋共有产权人签字才可以。如果房产证上有父母的名字，那么是需要父母签字的。除非父母年龄大了，一般来说是超过55岁，或者父母退休了，还款能力不足，需要子女共同借款，这种情况就不需要他们签字。

签完房产抵押贷款合同一般需要15个工作日左右款能下来。即在材料准备无误的情况下，通常才递交材料后7个工作日内银行会对贷款申请进行审批，审批通过后3-5个工作日内会发放贷款，但是这也不是绝对的，不同的银行在房款时间上可能会略有不同。如果不是通过银行贷款的，非银行金融机构在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。

1、贷款人具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间，外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。

2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)。

3、具有良好的信用记录和还款意愿。

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

5、有明确的贷款用途且用途符合国家规定。

6、房屋产权归属明确，已办理房产证。

1、贷款到期后，贷款者先到贷款银行领取《不动产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》，并由抵押人签字，还有《房屋他项权证》。

2、抵押人携带身份证(抵押人或抵押人是个人的)、xx市房地产抵押合同(一)、《不动产抵押权注销申请表》、《不动产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记窗口办理抵押注销手续。

3、按揭登记窗口工作人员对按揭注销申请材料进行审阅，材料无误后，将现场核销。核销程序完成后，应将房屋产权证、国有土地使用证归还给抵押者，其他注销材料由窗口工作人员收存。