买房的首付能贷款吗

买房的首付不能贷款。因为银行会在审批时查询用户首付款资金来源，必须得客户用自有资金支付才行。如果被银行发现买房首付是贷款付的，那银行就会因此认为客户的经济一般，担心还款能力不足，很有可能直接拒绝批贷。

零首付买房其实是有一定风险的，所谓零首付其实就等于分期付款，有时开发商给购房者一定期限，在这期限内付清首付款，其中，开发商还会收取手续费或者其他费用。有时所谓零首付还是一种高价格，虚假贷款，这些都会增加买房的风险。

零首付名字听起来还不错，感觉能缓解不少经济压力，其实打着这种名头是有骗贷的嫌疑。如果开发商私自接纳零首付，他就没有按照相关规定来执行。不管怎么说，我们要记住，天下没有免费的午餐，不论还款时间拉的多长，该付的款还是要付的，而且时间成本不低，容易影响到自己的个人信用。

1、核实开发商五证

要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。

2、注意阅读合同条款

房屋买卖合同文本一定要规范，用户可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

3、明确交房时间、违约责任

出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。