父母出资买房如何认定

父母出资的房产如果是一方父母出资购买用于个人生活的，那么属于个人财产;由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

1、如果是父母部分出资而为子女购房的。

部分出资也就是传统意义上的首付，如果购房时在结婚前，该不动产所有权应属于子女婚前财产;如果发生在婚后，但是只登记在一方子女名下，那么这房子属于夫妻一方的个人财产。如果是登记在双方名下的，应认定为夫妻双方共同财产。现在大部分的父母为了孩子能够减轻购房的压力，选择部分出资也就是传统意义上讲的首付款。

2、如果是父母出全资未登记的。

当然，这里主要看一个时间点，在子女结婚前出资为其购房，房子属于子女的个人财产，是父母所赠与的。所以，子女可以获得不动产的所有权;如果是婚后购买的，父母没有表明自己的赠与意思，那么这份房产属于夫妻共同财产。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

3、父母出资购房需要尽量保存好相关证据。

父母出资购房时，最好直接通过银行转账方式交易房款，途中避免使用现金。父母为购房出资了，就要证明钱是父母出的，银行转账是最好的证明，直接交付现金在证明出资时证明难度很高。此外，一定要保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据，这些都是父母出资购房的有力证据。

4、女方父母出首付，夫妻两人共同还贷。

很多夫妻在结婚时的经济能力有限，没有全款全款买房的钱，如果夫妻购买的婚房是由女方父母支付的首付款，剩下的房贷是有夫妻二人共同偿还，房子产权也不能认定给女方父母所有。而是房本上是谁的名字房子就归谁，但是离婚时产权所有人应该给予还贷方一定的经济补偿，包括所还的贷款以及房子在婚后的增值价值。

综上所述，父母为子女购房一定要注意情况，要对出资金额、用途、性质予以明确说明，如果出资为赠与，需要明确赠与的对象，就可以避开纠纷，保护自己的财产。