负首付买房背后暗藏哪些风险
59 2024-12-04
1、品牌实力
大开发商更有品牌实力,有良好的资金周转能力,不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象,更有保障。
2、施工质量
大开发商房子质量更好,即使是维权,也是大开发商更讲规矩,不会因为一些小的利益把自己经营多年的品牌毁掉。并且大开发商不会只想在当地建一两个小区,为了更长远的发展空间,大开发商更注重品质和口碑。
3、配套设施
大开发商拿地面积大,社区规模大,提供的硬件配套设施更加完备,小区规划更加合理。物业服务上,大开发商有非常大的优势,为自有物业,从拿地到业主入住,一条龙服务,更加的负责和敬业,但是居住成本也会比小开发商的房子高。
4、教育问题
大开发商在操盘项目中,往往能引入好的幼儿园和小学,这极具吸引力。
如何判断开发商的实力?1、看等级资质
开发高都是有等给资质的,有资质的开发商才能开发房子。怎么看开发商的等级资质呢?开发商的等级分为四级到一级,判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商一般都拥有一个国企大背景,信誉度高,实力也比二三级要强很多。一个民营企业性质的开发商如果是二级资质,实力也算是不错了,三级的就很一般。购房者可以询问销售顾问也可以登录住房和城乡建设委员会的网站,查询开发商的资质。
2、大盘大规划实力强
买房前要看开发商开发的楼盘有多大的规模,要是一两栋楼就别买了。购买大批土地需要很强的经济实力,总体上说规模越大的楼盘其开发商的实力就越强。大盘建筑规划和景观规划起点高,配套全,环境好。
3、销售越好,开发商的实力就越强
一个口碑好的开发商,只要房子一开盘就会有很多购买者的。如果一个楼盘房屋的销售量一直在楼市同行中保持领先,说明广大买房者都认同该楼盘。房子卖得越好,回款能力强,该楼盘楼势越来越旺,企业自然实力增强。
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