房屋契税什么时候缴纳

房屋契税的缴纳时间取决于具体的房屋交易情况，通常有以下几种情况：

1、房屋竣工验收合格，交付使用后：期房的房屋契税缴纳时间为房屋竣工验收合格交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

2、签订购房合同后的10天内：如果是购买二手房，则应在购房合同签订后的10天内缴纳房屋契税。

3、在开发商交房之前：购房者需在开发商交房之前去审批缴纳房屋契税。

4、办理房产证的时候：一般情况下，购房者应在办理房产证的时候去审批缴纳房屋契税。

1、性质

契税是一种财产税，它是在不动产(如土地、房屋)的所有权发生转移时征收的。增值税是一种流转税，它是在商品(包括房屋)的每一次销售或交易中征收的。

2、征收对象

契税的征收对象是房屋买卖合同中的买方，即产权的承受人。增值税的征收对象是卖方，即房屋的出售者。

3、计税依据

契税的计税依据是房屋的交易价格或者评估价格，具体税率通常为3%至5%。增值税的计税依据是房屋的销售价格，税率根据房屋是否满两年、是否为普通住宅等因素有所不同，税率通常为5.6%。

4、税率

契税的税率相对固定，根据房屋的面积和购房者的购房套数等因素确定，通常在3%至5%之间。增值税的税率可能因房屋的具体情况而有所不同，如首套房、二套房、商业房产等，税率可能在5.6%的基础上有所减免或增加。

5、免征条件

契税在某些情况下可以减免，如购房者的首套房、房屋面积小于一定标准等。增值税也有免征或减征的情况，如房屋满两年、属于普通住宅等。