为什么房东不接受公积金贷款

房东不接受公积金贷款主要是因为公积金贷款流程漫长、放款时间长，很多业主转手二手房，就是等着用钱，公积金贷款审批时间长达几个月，有些业主嫌时间太长。

就算二手房业主同意买家使用公积金贷款，房屋价格也会有所上涨，所以，购买二手房之前，关于用公积金贷款还是商业贷款的问题，最好提前与业主沟通清楚。

1、贷款利率低于商业贷款利率

提到公积金贷款，最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低，在房屋贷款时如果选择公积金贷款，那么每年就会少支付很多利息，可以为购房者节约购房成本。

2、提前还贷不收违约金

相比于商业贷款，用住房公积金贷款还款时方式时间更灵活，每月还款额度只要不低于银行规定的“最低还款额度”就可以。用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款，不管是提前偿还部分贷款还是全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。而商业贷款买房提前还款，要么一次性付清，要么以万元的倍数提前偿还部分贷款。

3、贷款额度多，期限长

作为购房者都知道，在总房款一定的情况下，贷款额度越大，那么首付款越少，压力则会越小;另外，贷款期限越长，月供越少，压力越小。住房公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款更占有优势。通常情况下，有政策的话，政策内容都会偏向公积金贷款。如：商业贷款首付至少三成，公积金贷款首付至少两成。

4、对房龄、贷款人年龄限制少

很多异地购房者无奈于年龄的限制，使得购房时无法申请到商业贷款，或者说贷不了足够的款。因为商业贷款的年龄限制为必须贷款人年龄与贷款年限之和必须小于65周岁，而公积金贷款对贷款人年龄就没有限制。对于房屋年龄，商业贷款的要求比较严格，例如1985年之前的房子基本上不给予贷款，而公积金贷款对房龄的要求就显得比较灵活，房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。