为什么不建议买40年产权房

1、产权受限：产权年限只有40年，而且使用权期满后“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期。

2、不能落户：属于商住房或公寓，无法迁入户口，影响教育资源。

3、生活成本高：商住楼都是商水商电，生活成本相对较高。

4、贷款要求高：贷款也更严苛，首付需50%左右，且不能公积金贷款。

1、这种产权年限的房子，如果到期之后可延长土地使用的期限，需要房屋产权人向当地国土资源相关部门提出延长申请。不过延长土地使用期限需要补缴一定的出让金，价格上会比同类型土地出让金更低一些，就好比成本价一样。

2、但如果房屋产权到期后是规划需要的话，这个就不能申请延长使用期限了，国家有权将它收回。但是房屋产权人能得到一定的经济补偿，例如采用拆迁安置或是其他方式来补偿。

1、40年产权房子利

对于40年产权的房子来说，虽然使用期限只有四十年的时间，但它并不属于小产权或是违建房屋，所以就算产权年限短也能正常进行买卖交易。这种产权的房屋在价格上也有一定优势，与住宅房价格相比的话会更低一点，购买者的经济压力相对比较小。另外，四十年产权房在到期之前，政府方面没有其他规划的话，可提前一年向相关部门提出续期申请，缴纳一定土地出让金之后方可继续使用。

2、40年产权房子弊

这种产权的房屋基本上是商业住房，所以它的生活费用会比较高，例如水电费是按照商业标准来收取的，费用上会比住宅高很多。另外，在空间布局上比普通住房也会更紧凑些。