容积率是指什么与什么之比值

容积率是指总建筑面积与建筑用地面积之比值。容积率又称建筑面积毛密度，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

1、一个小区内的容积率要是太高的话，则说明在小区内建造的房子就比较多，能够容纳的居民就更多，而用于建设儿童活动区、娱乐区等公共区域的面积就会减小，则对于小区生活的体验度也就会降低，不过这类房子的价格会便宜些。

2、容积率过高，对于小区内部的规划也是有一定的影响。容积率过高，能够用于建设绿地的面积就会比较小，同时还会导致楼间距过小、小区内道路变狭窄、及停车位严重不够的情况，让居住者的家居生活造成严重的影响。

3、小区内的安全问题，一般都是居民比较在意的一个问题。而小区内人口密度过大的话，容易让小区外来人员钻空子，随意进入小区内部而不被发现，造成居民的人身及财产的安全。

容积率低于1.2，一般为别墅类项目，也会建设一些电梯洋房，一般都是依山依水而建，居住环境极佳，同样价格也比较高。

容积率在1.2-2.0之间，这种的项目一般为多层+小高层的组合项目，这种项目一般内部绿化率较高，居住舒适度也比较高，是改善类住房的优选。

容积率在2.0-2.5之间，这种容积率的项目一般为高层项目，相对来说这种类型的项目居住密度更大一些，价格相对来说也比较低一点，适合刚需型住房需求。

容积率大于2.5。这种容积率的产品往往建筑密度较高，而且以商住混合类型较多，这种类型的项目一般位于城市繁华地段，产品类型丰富，除住宅外一般还有公寓、商业等产品类型，有一定的投资价值。