什么是公寓住宅房

公寓住宅房是指将普通住宅及公寓特点相结合的一种新型房屋，在大城市中，如果建设的是高层，标准比较高，每一层当中会有不同的户型，这里面包括的有卧室、起居室、客厅等等。如果是公寓式的住宅，它既保留了住宅雏形，又含有公寓的性质。公寓住宅与公寓又有所不同，主要表现在产权性质是不一样的，如果是属于公寓性质住宅，它的产权年限能够达到70年，而商务式公寓的产权年限只有40年。

1、注意房屋产权

我们大家都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的

对于购买公寓房的购房者来说，建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、注意小区周边环境与配套

不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。