收入合格房贷就能通过吗

收入合格不一定房贷就能通过，房贷审批是考虑很多方面的，但是收入不合格房贷基本不可能通过。办理房贷除了贷款人的收入，还需要考虑贷款人的征信、年龄、工作稳定性、婚姻情况、工作性质等诸多方面，虽然有些条件可能并没有直观的标准，但是也会影响房贷审批，贷款买房前可以向贷款的银行咨询，只要是客户有贷款的意向，银行一般都会解析相关的内容。

1、看房贷利率

众所周知，利率高低直接决定了房贷利息的多少。自央行出台房贷新政以来，针对不同的区域，对住房贷款实行了差别利率。住房装修与二手房贷款的利率有较大的差异性，有的银行执行5.51%的底限利率，有的银行则在基准利率水平上上浮10%，甚至上浮30%或更高。

2、看还款方式

这是每个购房者都必须面对的，从还款期限和金额的便利来看，贷款人应该选择多种还款方式的银行。除了传统的等额本金还款、等额本息还款，再到一次性还款等方式外，部分银行还在今年下半年推出了等额递增、按季还款等方式。

3、看调息方式

目前，银行房贷利率通常是由借贷双方来确定，可在合同期内，按月、季或年进行适当的调整，当然你也还能采用固定利率方式。在房贷利率持续上涨的情况下，选择固定利率是最佳选择，这样能够使贷款全程享受低利率。反之，在房贷利率有望调低的趋势下，宜选择按月调整，使双方都不吃亏。

4、看罚息水平

自从央行出台房贷新政以来，各大银行纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日0.021%计息，改为在借款利率水平上，加收30%—50%。鉴于在贷款期间难免会发生拖欠的情况看下，所以建议大家以罚息水平较低的银行为主，以免加大房贷成本。