名下有贷款买商铺需要把贷款还清吗

1、办理商业贷款买房不需要还清欠款,但如果个人名下欠款较多的话,可能会影响到贷款审批和贷款额度。

2、个人名下的欠款会对贷款人的负债率产生影响,如果负债率很高,银行会认为贷款人没有还款能力,从而拒贷,所以在贷款前还是先将欠款还清比较好。

银行审批房贷有三个标准：

一、个人及共同借款人征信要良好，没有不良记录。

二、个人具备足够的还款能力，证明可以还得上贷款。

三、符合银行贷款准入条件。

第一种、名下有一套房贷，每个人有两次贷款买房机会，可以再贷款买房。

二套房首付比例高点，通常付到40-60%，地方和银行不一样，比例不一样。

第二种、名下有消费贷，比如车贷，购买其他商品贷款等，原则上是可以贷款买房的。

针对这种情况，具体也要看银行，大银行原则上只要个人有具备还款能力，多数是可以贷款的。

也有的银行，会要求结清，才给贷款。

第三种、担保贷款，原则上是可以贷款买房的，同样也要看银行，有的需要还清，有的不需要。