房子公摊面积过大可以退房吗

房子公摊面积过大能不能退房要看买卖双方签订的购房合同是否有相关规定。国家对于买房公摊面积大小没有很明确的比例规定，所以没有合适的标准来判断多大的公摊面积算过大。但是在购房合同中通常会标注一条：套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。所以当购房者发现公摊面积过大的话，可以查看购房合同中是否有这样的条款约定。

1、7层以下住宅公摊面积为7-12%，多层建筑指层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的一半、楼梯、楼梯间、热交换站、水泵房、配电室等。

2、7-11小高层住宅的公摊面积为10%-16%，主要与每个楼盘自身的情况息息相关，比如没有地下设备用房、底层没有商铺、架空的情况下，小高层公摊系数是在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数是在15-20%左右。

3、12-33高层住宅的公摊率面积14%-24%，高层住宅的公摊面积会比较大，根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，高层住宅的楼梯高度高。

4、别墅类的公摊面积比较低，一般为1%-8%，如果购买的别墅是独栋的，那么没有公摊面积的，联体别墅的公摊面积也不多。

1、产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积

包括电梯井、管道井、垃圾道、设备间、门厅、地下室、值班警卫室等，和整幢服务公共用房、建筑面积，以水平投影面积计算。

2、共有建筑面积

包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。作为人防工程的地下室不计入共有建筑面积。

3、公用分摊建筑面积

公用建筑面积和分摊公用建筑面积产权归整栋楼购房人共有。