首套房贷利率最低多少

一、个人住房商业性贷款

根据2023年8月31日中国人民银行、金融监管总局发布的通知可知，首套个人住房商业性贷款利率政策下限仍按现行规定执行，即最低不得低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。

二、个人住房公积金贷款

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

三、存量住房贷款

2023年8月31日中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款;亦可申请协商变更合同约定的利率水平。利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

1、还款金额的变动：如果贷款利率下调，那么每月的还款金额将会减少，贷款人负担将减轻。

2、总利息的变动：贷款利率下调后，总利息将会减少，贷款人需要支付的总成本也会降低。

3、还款方式的变动：调整贷款利率后，贷款人需要根据新的利率重新计算每月还款金额，但还款方式一般不变。

需要注意的是，首套房贷款利率的调整对不同银行的影响不同，有些银行可能会保持原利率不变，而有些银行可能会根据市场情况进行调整。具体影响还需根据具体情况来分析。

一、商业贷款

2023年1月5日，人民银行、银保监会联合发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

自此多座城市纷纷下调首套房贷款利率至4%以下，普遍调低至3.8%，进入了“破4进3”时代，最低可至3.6%。

二、公积金贷款

首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

在2022年10月1日前办理首套房公积金贷款的客户，其房贷利率自2023年1月1日起执行下调后的新利率。

三、存量住房贷款

在2023年7月14日召开的国新办新闻发布会上，央行货币政策司司长明确表态：支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

在2023年8月1日，在中国人民银行、国家外汇管理局召开了2023年下半年工作会议。会上再次表态：继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。