房产抵押贷款能提前还清吗

房产抵押贷款能提前还清。提前还房屋抵押贷款，还款一方需要提前15-30个工作日向贷款的银行提出提前还款的申请，银行同意后，再带上相应的资料到银行办理相关的手续。需要注意的是，如果个人的房屋抵押贷款已经还了大部分，这种情况下就不建议提前还款了，个人可以将目前的闲散资金用于投资。这样可能比提前还房屋抵押贷款会划算些。

1、适合房贷提前还款情况

(1)不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。

(2)贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。

(3)希望将房子作为融资工具)从银行获取更多贷款的情况。由于近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

(4)购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有无投向的闲置资金，可提前还贷。

2、不建议房贷提前还贷情况

(1)如果市民享受7折贷款利率，不必着急还款，因为这种情况的折后贷款利率比存款利率还低。

(2)公积金贷款买房用着急提前还贷,公积金贷款因为含有一定福利，贷款利率相对商业贷款更低。

(3)对于还款3-5年以上的房贷者不建议提前还贷。由于等额本息法采用的是先还息后还本的方式，将全部贷款本息分摊到各月收取，前期月供中本金占比较低，归还的大多是利息，还款在3-5年以上，利息已还了不少，越往后越相当于免息分期，这个时候提前还贷，无异于主动放弃低成本的资金使用权，肯定不划算。

(4)做生意往往需要拆借资金，一旦需要用钱，到银行办理贷款的话，利率会比房贷高出很多，不建议生意人提前还贷。