出租的办公楼属于投资性房地产吗

已经出租的办公楼属于投资性房地产，投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。

持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。

已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。

1、注意合同的签订，办公用房租赁需签订书面的协议，否则视为不定期租赁，会为自己埋下一颗不定时炸弹。

2、注意租赁的期限，一般不超过土地使用的年限，最长不超过20年。大部分办公室租赁的最短期限是1年起签。

3、注意约定违约条款，另外承租方一定要做好公司营业执照地址的迁移，因为涉及网格人员会不定期上门核实地址，若不及时锁迁移地址，导致公司注册地址与实际经营地址不符的话，那么可能工商会做出相应的处罚。乃至吊销你的营业执照。

4、注意转租权要写进合同里，万一合同没有到期，不想租了或都生意不好或者不想做了，直接走人是属于违约的，押金不退，那我们就亏大了，所以要跟房东协商好，合同里面写清楚能不能转租，是部分转租还是整体转租，这是对我们的保障。

5、如果租毛坯房装修问题合同要写明，合同期满后是恢复毛坯还是现状交付给业主，避免后期造成不必要的纠份。

写字楼的租金一般也是由这些组成的：比如说日租金这个就是要出租房子的租金+物业费。净租金那么就是按每天每平米多少钱。如果它的月租金=日租金*面积*天数。