个人抵押房产给个人流程

1、双方签署一份抵押借款协议。

2、办理公证手续，到房产局办理抵押手续(办房屋他项权登记，需要注明抵押相关事项)。

3、办理好登记后，贷款人收存它项权证，房产证可以由借款人持有。

4、发放贷款，待还款后需要办理房产抵押撤销手续。

(一)评估风险。

随着经济的发展，当前可充当抵押物的资产越来越多，并且行业跨度大，对于抵押物的评估，各家银行纷纷借助于评估机构。但在利益的驱使下，有的评估机构不惜出具虚假评估报告。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款。当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构又会故意降低房产的评估价格。

(二)租赁权对抗风险。

1、是抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，信用社也很难处理抵押房产。

2、是租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费。或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，即使获得了产权也将很难获得租金收入用于还贷。

(三)登记风险。

1、虚假登记，抵押贷款至有权部门进行登记是保证贷款合同生效和优先受偿的必要条件，但当前却存在重复登记，以及登记部门的个别人员出具虚假登记证明的问题，造成贷款出现纠纷时，就无法对抗第三人，权益得不到保护。

2、“一物多押”的风险。按照规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。

(四)优先受偿风险。

按照规定抵押贷款按规定至有权部门进行抵押登记后，可以优先受偿。但这也存在例外情况，一是建设工程价款优先权。认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二是税收优先权。

(五)抵押物价值风险。

由于市场经济的发展，商品价格波动频繁，特别是近年来房产价格急剧上升，而目前楼市又不景气，因此房产价值较难以把握，存在较大的市场风险。

(六)变现风险。

1、变现成本大。抵押物的处置大抵要经过起诉、评估、拍卖等几个环节，每一个环节的费用都要银行先行垫付，加之本金、利息，往往存在资不抵债的问题。

2、变现能力难度大。

3、执行难。