政策保障房的优缺点都有哪些

一、保障性住房的优点：

1、安居保障。

改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。

2、产业带动。

加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应。

3、刺激消费。

加快建设保障性安居工程，还为今后扩大消费创造了有利条件。加快建设保障性住房，大力推进廉租房建设、棚户区改造、农村危房改造和实施游牧民定居工程，都是改善城乡居民消费环境和条件的有效举措，都将有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。

二、保障性住房的缺点：

1、设计滞后。

地方保障性住房规划布局有待改善，交通等外部配套设施的建设相对滞后。少数地方保障性住房项目选在离城市中心较远的地方，配套设施没能同步建设，建成后迟迟不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房内部空间结构不合理，影响了使用功能。

2、质量隐患。

有的地方一些保障性住房设计、施工、监理、验收质量把关不严，个别工程还使用了不合格的建筑材料，存在质量安全隐患。

3、管理漏洞。

家庭和个人住房、收入以及金融资产等情况基础信息不足，核定有一定难度。一些地方在保障性住房分配中存在申请弄虚作假、申报不实以及工作人员协助弄虚作假，不按规定程序和条件审批。

4、资金短板。

建设资金筹措和征地拆迁压力比较大。

5、政策不周。

中国保障性住房建设和管理总体上带有探索性质，包括政策、机制、保障范围、保障方式等，还需要在实践中不断完善。

6、法制不全。

现行住房保障政策都是以规范性文件形式发布的，虽有一定效力，但未形成法律制度约束。在立法上健全保障性住房的动态管理机制，是住房保障工作得以正常运转、可持续发展和社会公平得以体现的根本性措施。

1、它们的供应对象不同：经济适用住房的对象是城市中低收入家庭和住房困难户;商品房的对象是所有自然人。

2、它们的建设方式不同：经济适用住房直接由政府组织建设;商品房则完全是按市场运作方式建设。

3、它们的土地取得方式不同：经济适用住房的土地性质为政府划拨;商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式，取得的土地使用权。

4、它们享受的政策不同：经济适用住房，在建设和销售过程中，政府可以减免部分规费;商品房则全额缴纳。

5、它们的定价方式不同：经济适用住房由政府定价;商品房的价格则由市场决定。