济南首付20%买房条件

济南首付20%的买房条件是需要提供济南缴存满一年的社保或者纳税证明;买房有不低于拟购房屋房款30%的首付款;有稳定的收入，有按时还款的能力和意愿;有良好的信用记录;能够提供购房合同和协议;能提供有效身份证明、居住证明、婚姻证明;有完全民事行为;以及贷款行要求满足的其他条件。

另外，有社保和纳税证明必须要购买90平米以上的房子才可以落成家庭户口。如果具有济南集体户口的话，不仅仅具有购房资格，并且不管多大面积的房子都可以落成家庭户口。

1、济南户口：限购2套住宅，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可增购住宅1套;家庭有2个(含)以上子女的(子女已经取得本市户籍，其中至少1个未成年)，可增购商品住房1套;最多不超过3套。

第一套首付30%，第二套首付40%;第三套目前暂时不支持贷款，需要全款。

2、非济南户口：限购1套住宅，在济南缴纳社保“近2年内连续1年”;本科及以上学历，连续缴纳社保“3个月以上”。首付比例30%(外地无未还清住宅贷款)。

长清区、章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区、平阴县、商河县不限购买。

社保跟学历不满足的，就需要办理落户来获得购房资格。

落户要求：身份证，户口本，一份落户所在辖区的租房合同。

在济南市的12个区县落户都能享受主城购房资格享受第1套首付30%。

1、中介费：大型连锁中介公司中介费在2-2.5%，小店或者个人中介费用可谈;

2、契税：90平以下，无论几套，总房款的1%;90平以上，首套收取总房款1.5%，二套收取总房款2%(二套标注：不在同一区的不累计，如在市中区有一套，历下区再买还算首套);

3、个税：总房款1%，房产证满5年，并且是卖家唯一住宅，可免个税(满五唯一);

4、增值税：房产证满两年无增值税;不满两年交房管局评估价的5.3%;

5、其他费用：评估费、贷款手续费等都是可以谈的非必须费用。