为什么房子都是封顶烂尾

房子都是封顶烂尾多由于开发商需要符合审批条件或加高结算费用导致的。在业主购买房屋时，无论是全款还是首付，将款项转到开发商账户后，有部分资金会被房产监管部门进行扣除，而想要取出该类款项，需要符合相关部门的多道审批条件，其中包含需要将房屋进行封顶，同时部分楼盘由开发商垫资进行建设，按照施工环节程度不同，结算资金比例也存在差异。在基础结构施工完成后，可结算百分之十，若将房屋进行封顶，则可结算百分之五十，因此开发商为了拿到更多资金，一般会将烂尾楼进行封顶。

房子都是封顶烂尾多由于开发商需要符合审批条件或加高结算费用导致的。房子封顶烂尾跟开发商的实力有很大关系，前期开发商投入的资金比较多，后期资金紧张，那就有可能会导致资金跟不上需要，那最终就有可能会导致房屋烂顶。其实房屋烂顶也会受到很多其他因素影响，有可能是因为本身的施工质量存在问题，也有可能是因为开发商欠债太多或者工程垫资太多，还有可能是因为开发商实力比较差，遇到资金方面的瓶颈等。不一定就是封顶烂尾，也有可能在建造过程当中烂尾。

业主购买的房屋烂尾无法交付的，可以通过以下途径处理：

第一，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。

第二，如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。

第三，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。

假如房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到最少。如发展商因资不抵债宣布破产，根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。