宅基地自建房可以出售吗

宅基地自建房可以出售，但是必须在该村内部进行买卖，不得与城市人口进行宅基地相关的交易。我国《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

1、首先就是要查看自建房是不是小产权房，如果是小产权房，那最好不要买。

2、还要看手续齐全与否，包括房契、土地使用证、房产证，如果不齐全那就不可以买。

3、再看看和四邻有无纠葛，如果有纠葛又不能够顺利的解决，那么就不要购买了。

4、最好是到房产部门去查实，看看房产手续是真的还是假的。

5、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

6、购买自建房还要弄清卖方是否会有拆迁的协议，是否属于安置的对象。如果卖方是属于安置户，那么就需要了解清楚房屋安置的土地性质是国有出让地还是国有划拨地。

7、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

自建房墙体厚度有要求，大部分都是用那种多孔砖或者是标准的实心砖来建造墙体尺寸标准应该是240×115×90。如果是那种普通的标准砖建造墙体的话，那么尺寸应该是240×145×53，除此以外可能还会在墙体上刷一层泥浆，厚度大概也是10毫米左右。如果是有那种承重墙，可能墙体的厚度也会更厚一些。