小区物业费收取规定是怎样的

物业管理条例对物业费的规定是：物业费是业主向物业管理公司支付的负责小区安全、环境卫生的费用，物业费的收取标准应当与服务水平相适应。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价。

除小区或城市有特殊规定外，房子不住不可以只交70％的物业费，虽然没有居住，但也是需要交全额物业费的，业主不能以未入住为由而减少交物业费或不交物业费。物业所提供的服务是服务与小区整体，业主未入住的情况下，房子这个主体还是在享受着小区的物业服务，所以物业费一般都不会不会下调。

1、物业公司乱收费

一般比较大的物业公司都不会存在乱收费的状况，存在这样的状况居民也能够进行反馈和投诉，收取物业费必需要经过当地物价局的审阅并下发收费答应，如果业主认为物业收费不合理，可经过业主委员会向物业反映，让物业出示收费答应，如果物业拿不出，业主有权拒缴，并向物价局投诉。

2、效劳质量不合格

物业办理效劳包含哪些一般会在签定的合同中表现，物业的效劳质量达不到合同约好的规范，是许多业主拒缴物业费的原因。对此业主一定要保存足够的证据，能够用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方，然后主动去和物业交涉，通知他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。

3、业主对物业公司不满意

业主对物业不满意，可经过业委会与物业洽谈，要求整改或解聘物业，也能够向有关部门投诉。但不要一言不合就拒缴物业费，如果长时间不交纳，物业能够向人民法院申诉，除非业主能供给强而有力的证据，不然败诉的可能性很大。