公共建筑总高度超过多少为高层

目前我国公共建筑总高度超过28米就属于高层建筑。针对十层及十层以上或高度超过28米的钢筋混凝土结构称之为高层建筑结构，当建筑高度超过100米的时候称为超高层建筑。目前中国的房屋六层及六层以上就需要设置电梯，针对十层以上的房屋就需要提出特殊的防火要求及防火规范。而且当高层建筑的层数和高度增加到一定程度的时候，它的功能适用性，技术合理性和经济可行性都会发生质的变化。

1、层数和建筑质量差异：多层的层数是指4-6层的建筑物，其中大部分高于10米，低于24米。高层的层数是指12层以上的建筑物。此外，多层建筑结构，一般采用砖混结构，而高层建筑，则采用钢、混凝土结构，通过建筑结构，高层比多层强度好，墙体强，以及抗震性能和建筑外观都优于多层。

2、舒适度之间的差别：多层建筑的容积率在0.8-1.2，而高层建筑的容积率在1.5-4.5之间，容积越小，建筑环境越好，舒适度越大。除建筑环境外，多层建筑，南北透明，采光好，且高层建筑，将配备电梯等设备，方便，而且还因为高层建筑的楼层高，噪音低，除了南北通透性好的户型外，还可以有较多的阳台、屋面规划面积。

3、公摊面积大小的区别：公摊面积多层建筑面积比高层建筑少，因为多层建筑没有安装电梯等设备，所以公摊面积比高层建筑少。

4、物业费的差别：多层物业标准一般比高层便宜，而高层、有电梯间等设备维修、年检以及二次供水问题，造成物业费高。

5、装修方式的不同：多层建筑将坐北朝南，室内使用面积大，门型合理，装修时，更容易设计。而高层建筑的结构复杂，室内公寓类型往往较为局促，给装修设计带来不便。