苏州房卡房什么意思

苏州房卡房的正式名称叫“苏州市区直管公有住房”，是由房产管理部门进行管理的，以政府制定租金标准的居住房屋。上世纪八九十年代，很多单位会给员工发福利房加一张“房卡”，久而久之大家就俗称“房卡房”。房卡房和普通商品房的产权性质是不一样的，房卡持有人只有使用权没有所有权。房卡转让实际上就是经过产权人同意，承租人将承租权转让给他人，由受让人作为新的承租人。自2021年1月11日起，有偿转让房卡房使用权，需由住建局委托第三方进行估价，并需缴纳15%的转让收益(成交价和房管所评估价取高征收)。

根据规定，要求必须是姑苏区户籍(若是姑苏区集体户，需要市区一年社保)能购买房卡房，但房卡房不限购。而且房卡房不能货款，只接受全款。

根据苏州市区直管公有住房租赁管理规定，买下了房卡房后也需要遵守如下规定：

1、承租人应妥善使用房屋及装修设施等。

2、承租人不得擅自改变房屋结构，严禁搭建违法建筑。

3、承租人不得擅自改变房屋用途。

4、承租人不得擅自将住房，转借，转租，转让，调换给他人使用。

5、承租人不得阻止管理部门检查，维修房屋。

6、承租人不得利用承租的房屋进行违法活动如果有不当行为被发现，持卡人会被要求整改情节严重的话，还会被收回房屋。

1、房卡房能不能进行买卖，主要还是要看房屋的房产证。如果该房有房产证，就可以进行买卖过户。如果没有房产证的话就不能进行买卖过户。因为没有过户的房子产权是不属于买方的，就做一个房产公证。

2、只做公证而不过户的房子是存在巨大风险的。因为根据我国的房地产法律规定，买卖双方一旦产生了纠纷，房产证将是房屋所有权的证据，购房合同属于次要证据。因此一旦卖房人将房屋进行抵押或转售时，买方人的利益都是无法保证的。

3、房屋的公证机构也是根据房产证所有权判定的，而不是根据买卖时签订的合同来做公证，一旦双方发生纠纷，进入了诉讼程序，其公证效力也将受到质疑。买房是一件大事，因此在这里提醒所有消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，以免损伤到自己的利益。