契税补贴新政策2023

1、契税法第二条将《契税暂行条例》第二条中的“国有土地使用权转让”改为“土地使用权转让”，即受让人在集体土地使用权转让过程中也应当依法缴纳契税。

2、契税税率的决定权由省政府改为省人大常委会。

3、契税相关法律中契税征收主体的变更，由“土地、房屋所在地财政机关或者地方税务机关”统一为“土地、房屋所在地税务机关”。

4、契税相关法律，增加了两种免征契税的情形，即夫妻在婚姻关系存续期间变更土地和房屋所有权的，或者法定继承人继承土地和房屋所有权的，免征契税。

5、根据规定，纳税人应当在依法办理土地、房屋所有权登记手续前申报缴纳契税;未按照规定缴纳契税的，房地产登记机构不得办理土地、房屋所有权登记。

1、在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，可以申请契税退税。这种情况申请契税退税需要提交合同或合同性质的凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的证明材料。

2、因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的，可以申请契税退税。

3、在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的，可以申请契税退税。

4、新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的，可以申请契税退税。

5、根据规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款应予以退还，所以，如果购房者符合契税减免政策，但在缴纳契税时全额缴纳了契税，也可以申请退还部分契税。