二手房过户和付款的顺序是什么

买卖二手房如果属于全款支付的，一般先付款，后过户。如果属于分期付款的，一般在过户前需支付部分房款，过户后再支付剩下的全部房款。具体以买卖双方合同约定为准。如果买卖双方谁都不敢先履行，可以找按揭银行或其他第三方机构(如公证处)暂收房款，等过户后再由按揭银行或其他第三方机构(如公证处)转给卖家。

1、确定买家和卖家

买家需要通过经纪人或者其它渠道来查找卖家，确定买家和卖家，并进行双方意见的磋商，确定买卖双方的意向。

2、购买意向书

双方确定意向后，买方准备购买意向书，买家在此书中表明自己的意向，卖家也会在此书中表明自己的意向，这是双方的一个共识，也是后续交易的基础。

3、准备贷款

如果买家购买的是按揭的房子，买家需要准备贷款或者抵押资金，准备贷款有多种方式，例如银行贷款，公积金贷款，小额贷款等。

4、尽职调查

买家可以委托经纪人或者专业机构对房屋进行尽职调查，确定房屋的状况，确定交易合同中的条款，以及贷款方面的状况。

5、签订合同

双方确定好双方的条件后，可以签订买卖合同，买卖合同是交易的法律文件，明确双方的权利义务，买卖双方都应该仔细阅读并签字，买卖双方都应该签字确认，否则可能会出现无法挽回的后果。

6、办理过户

买卖双方签订买卖合同后，可以到房屋管理部门或者县城登记机关办理过户手续，将房屋过户到买家名下。

7、交付钥匙

买家和卖家在过户完成后，可以签订交付钥匙的协议，确定买家拥有房屋的权利，买卖双方将交付钥匙。

8、交款

买卖双方在签订买卖合同后，买家需要根据合同约定的时间和金额，支付购买的款项，买卖双方都应该按时按金额交款，以保证交易的顺利完成。

9、结束交易

双方支付款项后，交易完成，买家可以开始使用房屋。