楼梯房和电梯房哪个更保值

未来几年，楼梯房和电梯房谁更保值，主要有以下几方面来分析：

1、楼梯房所处的地段会更好一些。通常楼梯房建造的年代比较久远，而电梯房建造的时间比较短。所以，楼梯房所处的地段要比电梯房更好一些，周围医疗、教育、购物、交通等的配套设施较为齐全，比较适合居住。而电梯房一般都建造在偏远郊区，周边的配套设施并不是很完善，所以，建议还是购买楼梯房。

2、楼梯房的得房率要比电梯房高。通常楼梯房的公摊面积只有15%-20%，而电梯房的公摊面积则要在到25-30%，甚至30%以上，所以，购买电梯房的家庭要承担更多的公摊面积，并不是很划算。

3、电梯房虽然上下楼比较方便，但是如果碰到上下班高峰时段，还是要等待很长一段时间。有些人耐不住等待，就只能选择上下楼梯，十分不方便。而楼梯房由于楼层并不是很高，即使没有电梯，居民上下楼相对比电梯房更容易一些。

4、如果电梯房老了之后，要想拆迁都很难。通常楼梯房的楼层只有5-6层楼，而电梯房的楼层就要达到十几甚至二十多层，上面住着很多人家，像这样的电梯房由于拆迁成本过高，通常没有人愿意来拆迁。所以，电梯房等老了之后，居民只能通过支付高昂的维修基金进行修修补补。而楼梯房上面住户数量较少，拆迁起来比较容易。

每套房屋的公摊面积是不一样的，不是以步梯房和电梯房和固定值来区分，所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。