楼面价和房价比例是多少

楼面价一般为房价的30%到40%左右。楼面价表明该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。也就是说，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。

一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。

1.城市规划

不同城市在不同时期有不同的规划重点，城市规划不是一个人的能够决定，而是根据经济发展和人口增长做出局部或整体调整，城市规划也对房价产生更大的影响，例如，增加新的可开发区域或允许对旧城区进行改造和重建，都有利于房地产市场的发展。

2.交通地段

许多购买者会在购买房屋时首先选择好的地段，因为居民的日常生活或工作与交通密不可分，如果周边有地铁线开通并通车，那肯定会抬高房价，如果社区周边的商业设施非常完备，再次出售肯定会卖出好价钱，相反，如果周围有不利因素，例如垃圾场，加油站等，则会对房屋价格产生不利影响。

3.居民收入

通常，居民收入的实际增长表明人们的生活水平会相应提高，从而促使房地产需求增加，从而导致房地产价格上涨，如果居民收入增加，则是中低收入者的收入，对住宅房地产的需求增加，促使住宅房地产价格上涨。