有全款房如何抵押贷款

1、贷前咨询

每一个银行的贷款政策不一样，借款利率也会不同，对于贷款的准入要求也不一样。因此借贷时，可以多找几家银行咨询，了解清楚市场行情，以及确定自己是否符合贷款条件。确定清楚后，再与贷款银行咨询需要准备的材料有哪些，可以提前把资料准备好，可以加快贷款的审批速度。

2、提出申请

借款人本人携带相关资料前往贷款银行提出贷款申请，填写贷款申请表，并将贷款资料提交给银行，需要的资料有：借款人本人以及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明(如结婚证、离婚证或离婚协议)、收入证明等。

3、房屋评估

银行在收到借款人的申请资料后，会委派专业的房屋鉴定机构进行实地勘查，根据房屋所处地段、位置、房龄、房屋面积、户型等，对房屋进行估值，并将评估报告返回给银行。需要注意的是，相关的评估费用需要由借款人自行承担。

4、贷款审批

银行会对房屋评估报告以及借款人提交的资料进行审批，期间还会查询用户征信报告，会根据用户的资信状况以及房屋价值核定贷款额度、借款利率，并将审批结果通知借款人。

5、签订贷款合同

贷款初审通过后，银行会通知借款人线下签订借款合同，并就贷款事宜与借款人进行沟通，确定无误后，双方需签订合同，并将合同进行公证。

6、办理抵押登记

借款人携带房产证以及借款合同公证书，前往当地房管局办理抵押登记手续。

7、等待放款

所有手续办理完成后，银行会在规定时间内发放贷款，在贷款发放的次月开始偿还贷款。

全款房抵押贷款最多能贷几年需要分为以下几种情况：

1、如果是首套房，那么全款房产证抵押贷款最多能够贷三十年。

2、如果是二手房，那么全款房产证抵押贷款最多能够贷二十年。

全款房屋抵押贷款的贷款年限需要以借款人的个人征信报告以及银行流水记录等综合信息来进行计算。借款人也可以依据自己的还款能力确定还款期限，以免导致还款压力过大。